Рецензирование отчетов

Статьей 13 Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" предусмотрено проведение рецензирования отчета об оценке имущества (акта оценки имущества).

Рецензирование отчета об оценке имущества заключается в его критическом рассмотрении и предоставлении выводов относительно его полноты, правильности выполнения и соответствия примененных процедур оценки имущества требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, в порядке, определенном настоящим Законом и нормативно-правовыми актами по оценке имущества;

Согласно Национального стандарта № 1:

Рецензирование отчета об оценке имущества осуществляется по требованию лица, которое использует оценку имущества и ее результаты для принятия решений, в том числе по требованию заказчиков (плательщиков) оценки имущества, органов государственной власти и органов местного самоуправления, судов и лиц, заинтересованных в беспристрастном критическом рассмотрении оценки имущества, а также по собственной инициативе субъекта оценочной деятельности.

Основанием для проведения рецензирования является письменный запрос к лицам, которые согласно Закону Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" имеют право осуществлять рецензирование отчета об оценке имущества (рецензенты).

Рецензирование заключается в беспристрастном объективном рассмотрении оценки имущества лицом, которое не имеет материальной или иной заинтересованности в результатах такой оценки, согласно направлению и специализации его квалификационного свидетельства.

По результатам своей работы рецензент готовит рецензию в письменной форме, которую скрепляет подписью. Рецензия не должна содержать собственного заключения о стоимости объекта оценки. Любые суждения о стоимости объекта оценки, выраженные в денежной форме, могут отображаться рецензентом исключительно в форме отчета об оценке имущества, составленном в полной форме в соответствии с требованиями национальных стандартов.

Если в письменном запросе о необходимости рецензирования отчета об оценке имущества устанавливается требование о предоставлении заключения о стоимости объекта оценки, такое требование удовлетворяется путем проведения оценки имущества. В случае рецензирования отчета об оценке имущества оценщиком, работающим в органе государственной власти или органе местного самоуправления - субъектах оценочной деятельности, требование о предоставлении заключения о стоимости имущества удовлетворяется путем организационного обеспечения проведения независимой оценки имущества субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования. В таком случае лица, требующие проведения независимой оценки имущества в процессе рецензирования, обеспечивают заключение договора на проведение оценки имущества в порядке, определенном законодательством.

В рецензии обязательно должны указываться:

  • основания проведения рецензирования;
  • полное название отчета об оценке имущества, являвшегося объектом рецензирования, сведения о его исполнителях, их квалификации и заключение о возможности проведения указанными лицами оценки имущества в соответствии с правовыми требованиями осуществления профессиональной оценочной деятельности;
  • срок проведения рецензирования и дата подписания рецензии;
  • заключение об обоснованности выбора вида стоимости и ее соответствие требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества;
  • вывод о собранных исполнителем отчета об оценке имущества исходных данных и другой информации (их полнота, достаточность для проведения оценки имущества и раскрытия в отчете);
  • вывод о соответствии и правильности применения при проведении оценки методических подходов, методов и оценочных процедур с учетом цели и базы оценки, обоснованность использованных допущений;
  • общий вывод о достоверности оценки имущества. Рецензия также может содержать перечень аргументированных рецензентом замечаний к отчету об оценке имущества, в том числе оговорки о возможности влияния этих замечаний на достоверность оценки имущества.

В процессе рецензирования рецензент не учитывает любую дополнительную информацию об объекте оценки или подобное имущество, возникшую после даты составления отчета об оценке имущества и вывода о стоимости имущества до даты подписания рецензии.

Рецензия должна содержать вывод о соответствии отчета требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества и возможности его использования с соответствующей целью, в том числе о достоверности оценки имущества.

Отчет классифицируется по следующим признакам:

  • отчет полностью отвечает требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества;
  • отчет в целом отвечает требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, но имеет незначительные недостатки, которые не повлияли на достоверность оценки;
  • отчет не в полной мере отвечает требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества и имеет значительные недостатки, которые повлияли на достоверность оценки, но может использоваться с целью, определенной в отчете, после исправления указанных недостатков;
  • отчет не соответствует требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, является некачественным и (или) непрофессиональным и не может быть использован.


Разработка: «MediaLine»